新築、中古、リフォーム、ローン・・・住宅のあれこれ

中古住宅用の融資制度

Thu, 30 Jul 2009 19:47:35 +0900

中古住宅購入の場合のローンについては、公庫ついては、リ・ユース住宅という中古住宅用の融資制度があります。

田舎暮らしにも種類が

Thu, 30 Jul 2009 19:43:41 +0900

田舎暮らしといってもどのような立地でどのような住まいで、どのような過ごし方をイメージするかから始まります。

リフォームしてから?

Thu, 30 Jul 2009 19:38:54 +0900

中古住宅、新築住宅であっても生活のしやすさは重要なポイントです。中古住宅の間取りや部屋数、日当たりのよさ、部屋の広さや外見の見た目も十分に大切ですが、毎日の生活を送るのに必要な場所を確認するのも大切です。電気やガスも当然のことです。各住まい地域により設備や整備の現状を確認することが大切です。大都市近郊付近では下水道の普及率が高いですが、未整備の敷地内だと浄化槽を使用して年に数回の定期点検をおこなうなど、ガスに関してもプロパンガスなどがあります。中古住宅の住まいの感覚を確かめておくことも大切です。

情報収集

Thu, 30 Jul 2009 19:35:23 +0900

物件を購入しようと思ったら情報収集は、慎重に徹底的におこなうのがポイントです。中古物件は新築に比べて情報が少なかったり、入手経路が少なく、内容がしっかりしていない場合がほとんどです。

中古住宅一戸建の購入

Thu, 30 Jul 2009 19:28:44 +0900

中古住宅一戸建て選びのポイントは、違法建築ではないかの確認と現地での劣化状況の確認です。
違法建築ではないかをチェックするには、平面図や立面図、外壁・内壁・断熱材などがどのような仕様になっているかが分かる仕様書が揃っているかを不動産会社に確認し手に入る場合は受け取る。また、検査済証が交付されているかを確認します。検査済証が交付されていない場合は、建築確認申請時とどこが違うかを不動産会社に確認してもらうことが大切です。そして、検査済証を取得していない場合は、耐震性に問題がないか建築知識のある専門家のチェックを受けることも大切です。

購入までの流れ

Thu, 30 Jul 2009 18:44:42 +0900

多額で簡単な買い物ではないため、物件購入は慎重におこないます。大きな買い物となるため、事前の用意は重要です。購入までの流れとして注意したいポイントを把握しておきましょう。

見極めのポイント

Thu, 30 Jul 2009 18:41:07 +0900

新築住宅と中古住宅の精度を見極めるポイントはとても難しいです。特に、目に見えない隠れた部分はあとで問題が生じても取り返しがつかない状態になります。なので、中古住宅購入は見極めポイントをしっかりチェックすることが重要です。

あてにならない坪単価

Thu, 30 Jul 2009 18:37:17 +0900

新築住宅を検討するときに、坪単価はいくらというふうな会話をよく耳にしますし、住宅展示場や広告・チラシでも目に入るのは坪単価の表示です。坪単価とは、建物の建築費用を面積で割ったものが坪単価です。１坪は、約３.３平米、畳２枚分です。建物の割高・割安を的確に表示してくれている雰囲気を漂わせている坪単価は建物の価格についても、それを割る建物の面積についても業界共通のルールはなく各自勝手にルールが決められているようです。

登記費用の内訳

Thu, 30 Jul 2009 18:33:27 +0900

新築住宅の場合は、建物の表示登記と所有権保存登記または所有権移転登記が必要です。

登記について

Thu, 30 Jul 2009 18:25:31 +0900

新築住宅、中古住宅購入する場合は、不動産登記という登記手続きをおこなう必要があり、費用も発生します。不動産登記は、表題部に不動産である土地、建物の住所、地番、地積、登記原因、その日付、登記の日付など、土地、建物を特定するための情報が記されています。

予算の目安

Thu, 30 Jul 2009 18:16:57 +0900

新築住宅を購入する際には、資金を確保することが大切です。全てを自己資金でまかなえればよいのですが、自己資金と借入金という形での資金確保が一般的です。

建設性能評価

Thu, 30 Jul 2009 18:13:11 +0900

新築住宅の新築住宅性能評価は、住宅の品質確保の促進などに関する法律に基づいたものです。設計段階の審査により設計住宅性能評価とその設計通りに工事が施工・完成段階の現場検査で確認する建設住宅性能評価があります。建設住宅性能評価書には、新築住宅に関するものと既存住宅に関するものとがあります。建設評価とは、建設される住宅が設計評価時の性能や品質を確保していることを建設段階で評価することをいいます。

価格の裏には？

Thu, 30 Jul 2009 18:09:56 +0900

実際に新築購入を考えた場合、価格はどれくらいなのか漠然としています。そこで実際にモデルハウス展示場などへ出向いてみて価格・坪単価などを調べてみるとイメージもつかめるのではないでしょうか。大きな買い物となるために後悔しないよう、慎重に住宅を購入することが望ましいです。

夢のマイホーム

Thu, 30 Jul 2009 18:03:35 +0900

住まいを購入したいと思ったらやはり新築住宅が欲しいと思います。新築住宅を購入するとなると高い買い物となるので後悔のないようにしっかり検討して購入したいものです。

住宅関連の税制の改正

Thu, 30 Jul 2009 18:00:00 +0900

定額減税というのは、所得や納税額の多い少ないに関係なく決められた一定の金額を、本来なら支払わなくてはいけない所得税・住民税から差し引くものです。収入に応じて一定割合を減税する定率減税と比べると、所得が低い人ほど恩恵を受けやすく嬉しい内容となりますが、ただその経済効果がみられるか。また、この景気の悪い中で先行きの不安で消費は冷え込み減税されても家計に変化があるのかということはいわれています。