中古住宅一戸建の購入

中古住宅一戸建て選びのポイントは、違法建築ではないかの確認と現地での劣化状況の確認です。
違法建築ではないかをチェックするには、平面図や立面図、外壁・内壁・断熱材などがどのような仕様になっているかが分かる仕様書が揃っているかを不動産会社に確認し手に入る場合は受け取る。また、検査済証が交付されているかを確認します。検査済証が交付されていない場合は、建築確認申請時とどこが違うかを不動産会社に確認してもらうことが大切です。そして、検査済証を取得していない場合は、耐震性に問題がないか建築知識のある専門家のチェックを受けることも大切です。

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劣化状況をチェックするには、
・動かせるものは動かしてのチェック→ドアサッシ、収納の扉、ドア枠とドア、サッシ枠とサッシ、建具や設備などの固定状況。
・素足で歩いてみてのチェック→床の傾きや凹みなどの確認。
・点検口のチェック→床下収納庫や洗面所の下の水漏れチェック、浴室やクローゼットの天井のカビの発生や変な臭いがないかの確認。
・カビや黒ずみの有無のチェック→家具の裏や部屋の隅を確認し、通風状況や断熱材の施工状況に問題がないかの確認。
・住宅のまわりを一まわりするチェック→基礎コンクリートと外壁にひびや補修跡、異常な汚れがないかを確認。
中古住宅の場合はよく調べて購入しないと、家の傷みがひどかったりで修理やリフォームにお金がかかったり、地盤が悪いために地盤沈下して後で問題になることもあるので、購入前には慎重に調べることが大切です。住宅の購入は大きな買い物です。中古住宅の場合、様々な点をチェックすることなしに安易に購入することは危険とリスクを伴います。慎重にチェックしてから購入することにしましょう。

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